Propriété d’exception dans la campagne de Livarot – Havre de paix normand

Ensemble de 4 maisons avec tennis et piscine

"Cette propriété exceptionnelle, véritable havre de paix, bénéficie d'un environnement préservé tout en étant à proximité d'un charmant village offrant des commerces de qualité."

Région

Ville

Sous promesse
Prix HAI
17 Chambres
12 Salles de bain
600 m² Surface
3,6 ha Terrain

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Bienvenue dans un coin de paradis à seulement 2 heures de Paris, au cœur de la campagne vallonnée de Livarot, dans le sud du pays d’Auge. Cette propriété extraordinaire incarne l’essence même de l’architecture emblématique de la région et offre une expérience de vie exceptionnelle.

La superficie et les chambres : Découvrez une demeure majestueuse composée de quatre maisons totalisant une impressionnante superficie de 600 mètres carrés habitables, comprenant un total de 17 chambres. Un véritable havre de paix dans un cadre naturel de 3,6 hectares, complété par un étang paisible et bordé par un ruisseau sinueux. Profitez également des équipements de loisirs avec un court de tennis et une piscine.

La demeure principale : Lorsque vous franchissez l’entrée de cette propriété, l’élégance se dévoile. La demeure principale, d’une superficie de 182 mètres carrés répartis sur trois niveaux, offre un espace de réception chaleureux. Le séjour avec cheminée et la véranda utilisée comme salle à manger sont des espaces privilégiant la connexion entre l’intérieur et la nature environnante. Une terrasse avec pergola vous offre une vue panoramique sur le jardin. Le premier étage vous réserve deux chambres et deux salles de bains, tandis que le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle de bains.

Habitations autonomes au cœur du parc : Le charmant parc est orné de l’ancien pressoir du domaine, soigneusement aménagé en trois habitations autonomes. L’aile sud, d’une superficie de 45 mètres carrés sur un niveau, propose un salon-salle à manger avec cuisine ouverte et une chambre avec salle de bains. Le corps central, d’une superficie de 90 mètres carrés répartis sur deux niveaux, offre un vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres et deux salles de bains. L’aile nord, d’une superficie de 63 mètres carrés sur un niveau, se compose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains.

La maison à pans de bois au bord du ruisseau : En longeant le ruisseau, une charmante maison à pans de bois, construite sur un soubassement en pierre, vous offre une surface habitable de 72 mètres carrés, comprenant un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles de douche.

Le cottage en bordure de l’étang : En bordure de l’étang, un cottage spacieux aux volumes généreux vous accueille avec un séjour, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte et un toit cathédrale. Il dispose de quatre chambres et trois salles de bains, réparties sur deux niveaux et totalisant 150 mètres carrés.

Un jardin paysager d’exception : Le jardin paysager qui entoure cette propriété est un véritable chef-d’œuvre de la nature. Des pelouses soignées aux arbustes variés, des prairies aux arbres aux feuillages chatoyants, de l’étang aux rives irrégulières au ruisseau sinueux, chaque élément crée un lien harmonieux avec un autre pour offrir des points de vue pittoresques et une véritable source d’émerveillement. Il s’agit d’un lieu idéal pour des promenades, des pique-niques, des parties de pêche ou des balades en barque.

Qualité de construction : La structure solide et le bon état de chaque bâtiment sont des atouts essentiels de cette propriété. Il n’y a pas de travaux de gros œuvre à prévoir, garantissant une tranquillité d’esprit aux futurs propriétaires. Les maisons sont parfaitement entretenues par les propriétaires actuels et peuvent être habitées et exploitées en l’état.

Un prix avantageux et une rareté : Le prix est particulièrement attractif, se situant en-dessous de 1500 € par mètre carré. Cette offre est significativement inférieure au coût de construction actuel, qui avoisine généralement les 3000 € par mètre carré pour des bâtiments de ce type d’architecture. Ajoutez à cela le coût du terrain et la rareté d’une telle propriété dans un environnement aussi préservé. La possibilité de reproduire un tel ensemble immobilier de nos jours est quasiment impossible, ce qui confère à cette propriété un caractère exclusif indéniable.

Opportunités commerciales : Cette propriété exceptionnelle, véritable havre de paix, bénéficie d’un environnement préservé tout en étant à proximité d’un charmant village offrant des commerces de qualité. Sa configuration est parfaitement adaptée à une activité de gîte-chambres d’hôtes ou de location saisonnière, offrant ainsi d’énormes opportunités commerciales.

Accès à Paris facilité : La gare de L’Aigle se trouve à une courte distance, permettant de rejoindre Paris en seulement 1 heure et 20 minutes. Cela offre un accès pratique à la capitale et la rend encore plus accessible.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la campagne normande dans un cadre aussi exceptionnel. Cette propriété est bien plus qu’une maison ; c’est une expérience de vie inoubliable, où le charme de la campagne se marie à une sérénité et une qualité de vie exceptionnelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Référence
1343
Classe énergétique
F
Consommation conventionnelle
392 kWhep/m²/an
Chauffage
Fioul, Électrique

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