Haras sud pays d’Auge

À la frontière de l'Orne et du Calvados

"Demeure de style Second Empire avec son toit mansardé percé de lucarnes, ses parquet en point de Hongrie et ses cheminées en pierre..."

Région

Ville

Type

954 000 €
Prix HAI
6 Chambres
5 Salles de bain
306 m² Surface
8,9 ha Terrain

À 170 km de Paris, ce haras est situé dans le département de l’Orne au sud du pays d’Auge, à l’ouest de Vimoutiers et à l’est d’Argentan, à quelques minutes de la forêt de Gouffern, aux abords d’un village avec commerces de proximité. Il est composé d’une maison de maître, d’une maison d’amis et de 9 boxs, le tout sur 8,9 ha de terre.

La Demeure, de style Second Empire avec son toit mansardé percé de lucarnes, ses parquet en point de Hongrie et ses cheminées en pierre, présente plus de 300 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée offre 100 m² d’espace de réception dont un salon traversant de 40 m² qui ouvre sur la terrasse et le jardin ; le petit salon – situé dans la partie est – peut être converti en chambre si besoin. Les 2 niveaux supérieurs abritent 6 chambres – dont la suite parentale de 35 m² – et 5 salles de bains. L’habitat est équipé d’un chauffage central au fioul et de double vitrage.

Côté sud, la terrasse du logis est prolongée d’un jardin d’agrément avec sa pelouse verdoyante en direction des écuries. Les herbages sont divisés en 5 paddocks attenants – clos de lisses – pour une surface totale de 7 ha, plus 2 parcelles à l’écart de la propriété pour 1,4 ha. Une maison d’amis d’environ 100 m² et un garage complètent l’ensemble.

Le domaine bénéficie de la proximité d’Argentan qui se trouve à 15 min. Sous-préfecture de l’Orne, c’est une ville dynamique qui compte de nombreux commerçants, dont un hôtel restaurant un macaron au guide Michelin, et un réseau de transport étendu avec l’autoroute A88 et la gare SNCF qui propose 10 trains par jour pour Paris.

Référence
1232
Classe énergétique
D
Consommation conventionnelle
154 kWhep/m²/an
Taxe foncière
1 961 €
Honoraires d'agence TTC
6%
Prix du bien hors honoraires
900 000 €
Chauffage
Fioul

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