ExclusivityExclusivityExclusivité

Ce bien est exclusivement disponible chez Ivan Ballini Estates.

This property is sold exclusively on Ivan Ballini Estates.

Élégante demeure normande au cœur du Pays d’Auge

Propriété à proximité de Lisieux et de la Côte Fleurie

"Dès l'entrée ornée de majestueux tilleuls, un paysage spectaculaire se dévoile : collines et prairies à perte de vue captent le regard, tandis que l'allée gravillonnée bordée de millepertuis invite à rejoindre l'accueillant logis."

Région

Ville

795 000 €
Prix HAI
5 Chambres
2 Salles de bain
216 m² Surface
1,6 ha Terrain

Située dans la campagne vallonnée du Pays d’Auge, non loin de sa capitale Lisieux, cette propriété incarne l’authenticité normande. Dès l’entrée ornée de majestueux tilleuls, un paysage spectaculaire se dévoile : collines et prairies à perte de vue captent le regard, tandis que l’allée gravillonnée bordée de millepertuis invite à rejoindre l’accueillant logis.

L’architecture de la demeure, construite en 2007, marie colombages, petites tuiles, toiture en queue de geai et soubassements en pierres. L’espace de réception, avec sa cheminée en pierre, se prolonge par une véranda, privilégiant ainsi la connexion entre l’intérieur et la nature environnante. La cuisine, aménagée avec soin, conjugue modernité et praticité, tandis qu’une chambre et une salle de douche complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier distribue quatre chambres ; une salle de bains vient parfaire l’agencement. Un sous-sol total, abritant un garage et une cave, complète l’ensemble. La maison bénéficie de prestations de qualité, telles que le double vitrage et une pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale et un confort en toutes saisons ; l’assainissement individuel est aux normes ; la propriété est raccordable à la fibre.

Aux abords de la demeure s’étendent de vastes tapis de pelouse, parsemés çà et là d’arbustes variés. Ces étendues verdoyantes se prolongent en une prairie où deux pièces d’eau et une dépendance à colombages apportent leur touche bucolique. Le dessin du jardin, fait de courbes harmonieuses, ajoute à l’élégance du lieu. Les arbres, parés de feuillages chatoyants, participent à l’ensemble en créant une harmonie où chaque élément semble entamer un dialogue subtil avec les autres, offrant ainsi des perspectives pittoresques.

À seulement quelques kilomètres, Lisieux offre de nombreux avantages : une gare avec des trains réguliers pour Paris, des commerces de qualité, un marché animé, et la célèbre foire aux arbres. De plus, la Côte Fleurie avec les plages de Deauville et Trouville se trouve à seulement 35 minutes, tandis que Pont-l’Évêque et l’autoroute A13 sont à 20 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Référence
1373
Classe énergétique
C
Consommation conventionnelle
145 kWhep/m²/an
Taxe foncière
2 259 €
Honoraires d'agence TTC
6%
Prix du bien hors honoraires
750 000 €
Chauffage
Pompe à chaleur
Internet
Fibre

Partager cette propriété

Travailler avec nous

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier